在“雙碳”戰(zhàn)略背景下，關(guān)注環(huán)境、社會(huì)、治理三大因素評(píng)估企業(yè)可持續(xù)性及道德影響的ESG，已成為當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)下行大環(huán)境下備受關(guān)注的議題。

作為一種投資理念，ESG正式進(jìn)入中國(guó)只有短短4年時(shí)間。雖然房地產(chǎn)企業(yè)還處于ESG啟蒙階段，但“雙碳”背景加持下，能感受到資本市場(chǎng)前所未有的熱度。

伴隨著ESG信息披露的監(jiān)管制度完善，更多房企開始注重并著力于提升ESG能力和表現(xiàn)，但并非一蹴而就，需要經(jīng)營(yíng)理念轉(zhuǎn)變和長(zhǎng)期投入發(fā)展。

面對(duì)資本市場(chǎng)熱度與監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求，ESG發(fā)展帶來了哪些機(jī)遇與挑戰(zhàn)？5月13日，“2022觀點(diǎn)學(xué)徒計(jì)劃-線上季”第四場(chǎng)開啟，ESG領(lǐng)跑者探討房地產(chǎn)企業(yè)該如何解題，在這道沒有標(biāo)準(zhǔn)答案的“必答題”上收獲更高的分?jǐn)?shù)。

多元化ESG

ESG理念起源于社會(huì)責(zé)任投資，但并非全部是企業(yè)社會(huì)責(zé)任（CSR），而是一整套可量化的投資方法。細(xì)分下來，ESG涉及很多不同的緯度，包括物業(yè)管理、房地產(chǎn)服務(wù)、城市社區(qū)發(fā)展、金融、建筑等方面。

碧桂園服務(wù)首席財(cái)務(wù)官、聯(lián)席公司秘書黃鵬從物業(yè)角度講述ESG在幾個(gè)方面的投入：第一個(gè)是員工與客戶健康安全領(lǐng)域，關(guān)切員工在開展工作中的健康與安全，以及通過鳳凰管家紅十字應(yīng)急救護(hù)培訓(xùn)、防疫常態(tài)化SOP等，守護(hù)客戶安全與健康；第二個(gè)是社區(qū)發(fā)展方面，比如老舊社區(qū)改造、人才振興、社區(qū)公益等；第三個(gè)是綠色運(yùn)營(yíng)管理方面，建立能耗管控平臺(tái)、升級(jí)社區(qū)照明系統(tǒng)、改造升級(jí)社區(qū)水泵、開展社區(qū)垃圾分類工作等，可以有效提升運(yùn)營(yíng)效率和社區(qū)整體環(huán)境。

瑞安房地產(chǎn)有限公司可持續(xù)發(fā)展部總經(jīng)理陳宇華的分享以“城市社區(qū)發(fā)展的長(zhǎng)期視角與可持續(xù)實(shí)踐”為主題，介紹了瑞安房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展5C原則及取得的成就。她希望通過整體社區(qū)的開發(fā)，從小街區(qū)的密度網(wǎng)綜合開發(fā)包括公共交通連接、步行道路、街區(qū)地標(biāo)、對(duì)文化的尊重、建筑形態(tài)等；同時(shí)，也需要更多鼓勵(lì)租戶和用戶一起加入綠色公約。

關(guān)于如何應(yīng)對(duì)氣候變化對(duì)于物業(yè)的影響，新世界中國(guó)可持續(xù)發(fā)展團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人劉廷軒表示，針對(duì)未來要建設(shè)的項(xiàng)目，制定氣候硬性設(shè)計(jì)指引，每一個(gè)項(xiàng)目都在設(shè)計(jì)階段把應(yīng)對(duì)氣候相關(guān)的實(shí)體風(fēng)險(xiǎn)包含在措施里面。

作為建筑的持有方和運(yùn)營(yíng)方，萬事大吉集團(tuán)CEO張世凱則介紹到，他們會(huì)考慮在建造過程中使用一些可靈活復(fù)用的低碳產(chǎn)品，幫助用戶更快地建造好辦公室以及放心地使用辦公室；同時(shí)，通過更多技術(shù)手段，建造更多智能化的基礎(chǔ)設(shè)施，幫助企業(yè)滿足其高效發(fā)展。

綠色建筑作為中國(guó)海外發(fā)展有限公司的核心，中國(guó)海外發(fā)展有限公司企業(yè)傳訊部、金融業(yè)務(wù)部總經(jīng)理吳溢穎在分享中提到，中海目標(biāo)是往綠色建筑目標(biāo)發(fā)展，跟銀行就綠色金融簽署合作意向；同時(shí)，2023年前制定綠色供應(yīng)鏈的量化目標(biāo)。

上海SK大廈總經(jīng)理杜一莉認(rèn)為，綠色金融與企業(yè)發(fā)展是一個(gè)正向循環(huán)的關(guān)系，綠色金融的發(fā)展需要企業(yè)先行的綠色理念和可持續(xù)發(fā)展態(tài)度；另外，綠色金融的政策導(dǎo)向也會(huì)給企業(yè)帶來正向指引作用，促使企業(yè)在日常經(jīng)營(yíng)中做出一些更加綠色環(huán)保的選擇。

ESG前進(jìn)之路

企業(yè)實(shí)施可持續(xù)發(fā)展計(jì)劃，從組織機(jī)構(gòu)的搭建到執(zhí)行過程中，可能會(huì)碰到很多難點(diǎn)和困難，如何突破并解決，不同的企業(yè)方法不盡相同，或許能從這些ESG領(lǐng)跑者中找到屬于自己解決方法的啟示。

從總體公司端角度進(jìn)行考量，中國(guó)海外發(fā)展有限公司企業(yè)傳訊部、金融業(yè)務(wù)部總經(jīng)理吳溢穎則表示，ESG一開始時(shí)就得到公司領(lǐng)導(dǎo)大力的推動(dòng)和支持，具體落實(shí)還是靠每一個(gè)部門和每一個(gè)子公司、每一個(gè)同事來協(xié)助完成。

萬事大吉集團(tuán)CEO張世凱認(rèn)為，ESG價(jià)值的獲取是比較重要，如果一個(gè)企業(yè)常年虧損并投入幾億元去做ESG，但看不到帶給企業(yè)任何幫助，可能在于路徑選錯(cuò)；一個(gè)健康良性的、長(zhǎng)期發(fā)展的路徑，是需要比較有戰(zhàn)略眼光的領(lǐng)隊(duì)帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)往前走。

至于如何衡量ESG工作的好壞，德勤中國(guó)氣候變化與可持續(xù)發(fā)展服務(wù)總監(jiān)賀容表示，沒有一個(gè)絕對(duì)或社會(huì)完全認(rèn)同的標(biāo)準(zhǔn)，只是說可能會(huì)有一些參照，比如資本市場(chǎng)或國(guó)內(nèi)一些專業(yè)機(jī)構(gòu)、以及監(jiān)管部門的評(píng)級(jí)評(píng)價(jià)等。賀容進(jìn)一步指出，每家評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估方法也不盡相同，企業(yè)應(yīng)客觀看待評(píng)價(jià)結(jié)果。評(píng)價(jià)更大的價(jià)值在于促進(jìn)企業(yè)進(jìn)行自我管理提升。

高力國(guó)際中國(guó)區(qū)工程及可持續(xù)發(fā)展事業(yè)部董事崔業(yè)贊接著上述觀點(diǎn)表示，建立適合中國(guó)特色的一個(gè)比較統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，能讓企業(yè)發(fā)現(xiàn)自身和別人不同，進(jìn)而發(fā)現(xiàn)和解決問題，但可能要看重的是自己和自己的比較，是否每天、每年都有進(jìn)步，重要的指標(biāo)上均有進(jìn)步。作為ESG相關(guān)從業(yè)人員要不僅要講“好故事”，也要把故事講好。

科技不斷發(fā)展的同時(shí)，也需要關(guān)注可持續(xù)政策。合規(guī)方面，廣州金鵬律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、大象律師團(tuán)隊(duì)創(chuàng)始人彭玥表示，在與客戶參與項(xiàng)目建設(shè)服務(wù)過程中，發(fā)現(xiàn)監(jiān)管對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的前期審批工作要求是越來越高。

彭玥認(rèn)為，企業(yè)是ESG合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)的大戶，因此在日常ESG工作過程中，提醒需要將更嚴(yán)密、更高要求的ESG指標(biāo)融入到合規(guī)管理工作當(dāng)中。